Kuva: Shutterstock
Näin minimoit vuokraustoiminnan riskit - asiantuntija jakaa vinkkinsä
Suomen Vuokranantajat ry:n juristi kertoo, mitä kannattaa ottaa huomioon asuntoa vuokratessa.
Vuokrasopimuksia solmitaan loppukesällä paljon. Vuokranantajan kannattaa kuitenkin ottaa muutama asia huomioon vuokralaisvalintaa tehdessä ja vuokrasopimusta laatiessa. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Susanna-Maria Aarnivuo jakaa keskeisimmät riskinhallintakeinonsa vuokrauksen turvaksi.
Hyvä vuokralainen pitää asunnosta tietenkin hyvää huolta, mutta se ei ole itsestään selvää.
- Erinomainen keino tämän selvittämiseksi on pyytää vuokralaista toimittamaan suositus edelliseltä vuokranantajaltaan. Suositus voi olla todellinen valttikortti vuokralaisehdokkaalle erottautua massasta, Aarnivuo vinkkaa.
Vuokralaisen taustat kannattaa myös selvittää. Tarpeellisia tietoja suosituksen lisäksi ovat muun muassa asukkaiden henkilötiedot, luotto- tai ulosottotiedot, palkkakuitit, opiskelu- tai työsuhdetiedot sekä tieto mahdollisista lemmikeistä ja tupakoinnista. Tiedot tulisi kerätä lähtökohtaisesti vuokralaisehdokkaalta itseltään.
Vuokralaisen maksukyvyn selvittäminen on erityisen tärkeä riskinhallintakeino, sillä vuokralaisen päävelvoite on maksaa vuokra sovitusti.
Luottolain mukaan vuokralaisehdokkaan ja mahdollisen henkilötakaajan luottotiedot on oikeus tarkastaa ennen vuokrasopimuksen solmimista tai takauksen hyväksymistä. Jos vuokralaisehdokkaalla on maksuhäiriömerkintöjä, se voi antaa osviittaa vuokralaisen tai takaajan maksukäyttäytymisestä. Vuokranantaja voi myös tarkistaa, onko ehdokkaalla velkoja ulosotossa tilaamalla Ulosottolaitokselta ulosottorekisteriotteen.
Vuokralainen kannattaa valita huolellisesti ja myös vuokrasopimus on syytä tehdä hyvin. (kuva: Shutterstock)
Useimpiin vuokrasuhteisiin sisältyy myös etukäteen maksettava vuokravakuus. Vuokravakuus tuo vuokranantajalle turvaa, jos vuokralainen ei maksakaan vuokria tai aiheuttaa asunnolle vahinkoa. Vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokria vastaava summa.
- Kannattaa sopia, että vakuusraha maksetaan heti vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä, jotta suoritus näkyy tilillä hyvissä ajoin ennen avainten luovutusta. Näin vakuus on turvana esimerkiksi siltä varalta, jos vuokralainen haluaisi vetäytyä sopimuksesta.
Lisäturvaa tuo myös henkilötakaus. Henkilötakaus on sitoumus, jossa takaaja ottaa vastatakseen velallisen, kuten vuokralaisen sopimusvelvoitteet. Takauksesta tehdään erillinen takaussitoumus. Jos takaus annetaan omavelkaisena, vastaa takaaja mahdollisista veloista kuin omistaan.
- Takaukselle ei ole asetettu laissa euromääräistä rajaa, joten vuokralaiselta voidaan tarvittaessa vaatia sekä rahavakuus että takaus, Aarnivuo sanoo.
Vuokralaiselta vaaditaan useimmiten myös kotivakuutusta, joka suojaa kotia ja sen irtaimistoa äkillisiltä vahingoilta. Sijoitusasunto on mahdollista vakuuttaa myös vuokranantajan vakuutuksella. Se voi olla järkevää silloin, jos kaipaa omalle toiminnalleen esimerkiksi vastuu- ja oikeusturvavakuutusta tai suojaa vuokratulon menetyksen varalta.
Lue myös: Tiedätkö, millaisissa tapauksissa vuokranantaja saa käydä vuokra-asunnossa?
Lue myös: "Tuo turvaa myös vuokralaiselle" - ainakin nämä 3 asiaa vuokrasopimukseen tulisi sisällyttää
Lähde: Suomen Vuokranantajat
