Kesällä 2020 Jyväskylässä kahden pariskunnan välillä solmittu talokauppa osoittautui suuremman luokan huijaukseksi.
Perhe osti 1950-luvulla rakennetun talon, joka oli sisältä siisti ja lähes uudenveroinen. Kiinteistönvälittäjä sai ostajat vakuutettua kehumalla talon myyjiä rakennusalan ammattilaisiksi, jotka olivat kunnostaneet taloa taidolla ja huolella.
Rakennus tarkastettiin kuntotarkastuksiin erikoistuneen ammattilaisen toimesta, joka totesi talon olevan ikäisekseen asiallisessa kunnossa. Hänen mukaansa tarvittavia remontteja olivat lähinnä ulkoseinäverhoilun ja kattopinnoitteen uusiminen.
Lue myös: Yksi puhelu ja säästöt katosivat: Itä-Suomen huijaukset veivät lähes kahdeksan miljoonaa euroa
Lue myös: Nyt sitten tarkkana – pankki varoitti ovelasta Black Friday -huijauksesta
Ammattilaisten mielipiteistä vakuuttuneina perheen vanhemmat uskalsivat ostaa talon luottavaisin mielin. Kauppasumma oli 190 000 euroa.
Keskellä kesää tehtyjen talokauppojen aikaan perhe piti ikkunoita runsaasti auki, mutta syyskuisella Lapin lomalla kaikki muuttui.
Lomalla ollessaan perhe ihmetteli vaatteissaan olevaa vanhan talon hajua. Kotiin tullessa he haistoivat sen myös talossaan.
Perheen tilaamat homekoirat merkkasivat rakennusta uutterasti tarkastuksen aikana.
Taloon tehtiin uusi kuntotarkastus tammikuussa 2021, ja tuolloin selvisi, ettei vuonna 2016 havaittuja virherakenteita ollut korjattu sen jälkeen tehdyn remontin yhteydessä.
Mikrobivaurioita paljastui etenkin alakerran maanpaineseinissä ja välipohjissa. Vanhat vauriot olivat kauttaaltaan uusien pintamateriaalien alla piilossa.
Lue myös: Poliisi varoittaa: rikolliset hyödyntävät nyt hotelleja petosrikosten tekemisessä
Lue myös: Mies repi patterin irti kylpyhuoneen seinästä – aiheutti vahinkoa myös alakerran asunnolle
Ostajat vaativat kaupan purkua Keski-Suomen käräjäoikeudelta. Vaihtoehtoisesti he olisivat suostuneet myyjien taholta vähintään 120 000 euron hinnanalennukseen.
Lisäksi he vaativat korvausta kotinsa irtaimistosta, esimerkiksi huonekaluista ja vaatteista, sillä ne kaikki täytyi polttaa.
Myyjät olivat ostaneet homevaurioisen talon muutamaa vuotta aikaisemmin 82 000 eurolla. Heillä oli ollut käytössään vanha tutkimusraportti ja talon vauriot olivat heidän tiedossaan, mutta he eivät kertoneet niistä ostajille.
Myyjät kiistivät kanteen ja vetosivat siihen, että vanhassa talossa voi aina olla piileviä rakennevikoja, joiden korjauksiin tulee varautua. Heidän mukaansa talon ikä ja kunto oli huomioitu kauppahinnassa.
Myyjät myös väittivät, että vuoden 2016 tarkastusraportti oli ollut ostajien nähtävillä.
Oikeuteen saapui todistajiksi kolme ostajien pyynnöstä talon tutkinutta rakennusalan ammattilaista. Kaikki todistajat kertoivat talon olevan asumiskelvoton ja terveydelle vaarallinen, ja sanoivat sen korjaamisen maksavan 200 000 euroa. Korjaustyöt kestäisivät kuukausia.
Lue myös: Poliisi selvitti kymmenien petosten sarjan – rikoshyöty tuhansia euroja
Lue myös: Yli 400 000 suomalaista on menettänyt rahojaan huijareille – yksi huijauskanava nousi ylitse muiden
Käräjäoikeus purki kaupan marraskuussa 2022 ja määräsi myyjät palauttamaan ostajille kauppahinnan 190 000 euroa, sekä korvaamaan irtaimistosta 10 000 euroa, selvityskuluista 9000 euroa sekä oikeudenkäyntikulut.
Myyjillä ei enää ollut kaupasta saatuja rahoja, joten he päätyivät ulosottoon. Kiinteistö pakkohuutokaupattiin vuoden 2023 syyskuussa 21 000 eurolla.
Lisäksi asiassa tehtiin rikostutkinta. Myyjäpariskuntaa ja kiinteistönvälittäjää syytettiin törkeästä petoksesta.
Syyttäjän mukaan myyjäpari tiesi rakennusvirheistä ja niistä johtuneista mikrobi- ja kosteusvaurioista sekä vuonna 2016 laaditusta raportista, jonka mukaan rakennus täytyisi rakentaa uudelleen.
Ostajat vaativat syytetyiltä korvauksia petoksella aiheutetusta vahingosta 169 000 euroa. Korvausvaatimus osoitettiin yhteisvastuullisesti myös kiinteistönvälittäjän työnantajayhtiölle.
Syytetyt kiistivät rikoksen. Kiinteistönvälittäjä kertoi olleensa myyjäpariskunnan antamien tietojen ja talon tutkineen ammattilaisen raportin varassa.
Käräjäoikeus tuomitsi konkkaronkan törkeästä petoksesta. Lisäksi myyjät tuomittiin toisessa yhteydessä tehdyistä törkeistä velallisen epärehellisyydestä ja velkojan suosinnasta puolentoista vuoden ehdolliseen vankeusrangaistukseen.
Lue myös: Poliisi julkisti Anteeksi Pekka -huijauksen motiivin
Välittäjä tuomittiin vuoden ehdolliseen vankeusrangaistukseen.
Tuomitut määrättiin maksamaan ostajille näiden vaatimat 169 000 euroa viivästyskorkoineen sekä oikeudenkäyntikulut.
Asia vietiin hovioikeuteen, jossa kiinteistönvälittäjän syyte hylättiin. Tämän katsottiin menetelleen moitittavalla tavalla, mutta ei rikollisesti.
Myyjäparin tuomio korvausvelvoitteineen säilyi ennallaan.